物业服务合同的变更要注意什么？物业合同是属于什么合同类型？

物业合同算购销合同吗？

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。购销合同，是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方，对方支付价款的协议。购销合同包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等形式。物业合同属于服务合同，而不属于购销合同。

物业服务合同的变更要注意什么？

在物业管理企业接管物业之后，可能会由于业主的其他要求或环境的变化，导致合部分内容不再符合实际，此时应由物业管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的及时进行修改。

（一）物业服务合同变更的特点。

1、协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致，并在原有合同基础之上达成新的协议。

2、局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。

3、相对消灭性。合同的变更必然意味着有新的内容产生，它的履行相应不能再按照原有合同进行，而应按变更后的权利和义务关系履行。

物业合同是否需要到物业办备案？

根据相关法律的规定，物业服务合同需要备案，主要需要以下材料：

（一）物业服务合同备案申请表

（二）《物业服务合同》；

（三）企业资质证书正、副本；

（四）企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；

（五）组织机构代码证；

物业合同是属于什么合同类型？

根据我国《民法典》第937条的规定，物业合同被民法典单独成一类，都属于物业服务合同类。物业合同的特征如下：

（一）物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。

（二）物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。根据《中华人民共和国民法典》的规定：＂委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。＂委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上，委托合同的任何一方失去对对方的信任，都可以随时解除委托关系。