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房价上涨城市创七年新低 拐点来了?下半年房价上涨率有多高?

2023-03-23 10:51:14 来源:贸易经济网

房价上涨城市创七年新低 拐点来了?

首先,现阶段我国房地产处于房价上涨的后期阶段。

如何判断是在后期,我国商品房的金融属性很强,也就是说我们基本上是把杠杆放在买房的人身上,自己首付,剩下的钱从银行借,房地产开发商也是这样。许多用于购买土地和建造房屋的钱不是他们自己的钱,而是可能从银行或其他机构借来的。当大部分资金来自银行,的时候,其实整个楼市的风险都是银行,承担的,但是银行全是国家控制的,也就是说整个房地产市场的风险是国家控制的,这也是很多人对房价下跌的可能性不屑一顾的原因。因为房价的暴跌会危及我国的金融体系,完全不可能下跌。

但是房价涨得很厉害,国家也很担心,因为房价上涨也会让整个市场的风险迅速放大,如果风险不能及时化解,后果会很严重。因此,出台了很多政策,无论是限购、限价还是资质限制,都是为了将房地产的金融风险控制在可控范围内。

现在是房价上涨的后期。为什么这么说?因为房地产行业开始降低杠杆,买二手房也在降低杠杆。监管机构也在降低银行资金流入房地产行业的比例。

房地产行业如何降低杠杆?

1.资金土地收购溯源;

2.现房试销;

3.保证金变多等。

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