商贷转公积金贷款流程及时间是什么 为什么银行不建议商转公？

商贷转公积金贷款流程及时间

流程：

1.借款申请人向贷款银行提出转公积金贷款的申请，经贷款银行初审同意后，受理转公积金贷款业务。

2.借款申请人向贷款银行(由银行转交公积金中心)提交住房公积金贷款申请资料。

3.公积金中心在受理转公积金贷款申请后按照规定程序进行审批。

4.公积金管理中心审核通过之后，客户就要去原贷款银行结清商业贷款，并拿到贷款结清证明、房产证原件等资料，将原抵押进行注销。

5.商业贷款结清之后，借款人应携带原商贷结清证明和原商贷所购住房的产权证等相关资料，到当地住房公积金管理中心签订贷款合同。

6.最后根据要求办理抵押贷款手续。

时间：

一般来说，办理商转公可以在15个工作日内完成，不过如果遇上延迟的话，可能需要1个多月，具体要看看当地住房公积金管理中心和受托银行的办事效率。

为什么银行不建议商转公

主要原因：不符合商转公的条件

用户向银行提交商转公的申请后，银行不建议或者不同意商转公，基本上都是用户不符合商转公的条件。商转公的条件包括房贷是纯商业贷款、公积金账户状态正常、公积金连续缴费时间满足贷款要求、公积金账户余额充足、申请人名下没有还未结清的公积金贷款、 公积金贷款次数未超过次数限制、商贷还款时间已满商转贷的规定时间、房贷没有产生逾期记录、房产必须获得房产证等。

由此可见，用户想要办理商转公，需要同时满足多个条件。只要其中一个条件不符合要求，那么银行就会不同意用户办理商转公。因此，用户在办理商转公之前，建议先向银行进行咨询。

次要原因

1、贷款材料不齐全：用户办理商转公业务，需要提前准备好齐全的贷款材料，这些材料包括申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件;房屋产权证、契税完税证、国有土地证等证件的原件及复印件;商业贷款合同原件及复印件等。材料不齐全，银行就会不同意用户办理商转公。

2、城市未开放商转公业务：并不是所有城市都开放商转公业务，比如北京、武汉、合肥等城市均未开展商转公业务，因此用户所在城市未开放商转公业务，银行就会不同意用户办理商转公。

3、贷款房产不支持办理公积金贷款：比如用户贷款的房产是单身公寓、LOFT、写字楼等这一类的房产，土地性质为商服用地。而公积金贷款只支持购买住宅性质的房产，因此不支持用户办理商转公。