对物业服务不满能否拒绝付费？小区物业的职责和义务都有哪些？

对物业服务不满能否拒绝付费？

不能。据北京大兴法院，判断物业服务是否符合合同约定或者特定标准，需要综合问题的成因，问题是否属于物业服务的范围，该问题与物业公司不履行或不完全履行物业服务合同之间是否存在因果关系等因素进行综合认定。业主正常交纳物业费是物业服务企业能够正常提供物业服务的基本保证。如果业主不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利益受损，故此业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。物业公司作为物业服务企业，对于物业服务过程中出现的相关问题，应当及时与业主进行沟通，妥善处理，不断改进和提高服务质量。

遇到哪些情况可以不交物业费？

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交;

小区内财物被盗能否拒交物业费？

不能拒交物业费。根据《物业管理条例》的规定，物业服务费应当按照业主协议约定的方式支付，不得拒绝支付。小区内财物被盗，物业管理公司应当采取有效措施，加强小区安全防范，保障业主的财产安全，但不能拒绝支付物业服务费。

小区物业的职责和义务都有哪些？

1、负责小区内的日常管理和维护，包括安全、清洁、绿化、照明、消防、环卫、景观等;

2、负责小区内的设施设备的日常维护和管理，包括电梯、水泵、消防设施、给排水设施、供暖设施等;

3、负责小区内的安全管理，包括保安、消防安全、车辆管理、宠物管理等;

4、负责小区内的报修管理，包括报修受理、派工、维修、督促等;

5、负责小区内的收费管理，包括物业费、水电费、停车费等;

6、负责小区内的社区文化活动的组织管理;